Немного о квартирах, находящихся на первых или последних этажах.

Еще с советских времен принято считать, что первые и последние этажи в доме самые неудобные для проживания. Попробуем разобраться, какова ситуация сейчас?

Первые этажи. В домах, построенных в советское время и в современных панельных домах, главным недостатком является низкий уровень безопасности. Если нет охранной сигнализации или решеток на окнах, то в квартиру легко проникнуть через окно. Жизнь за решеткой тоже портит эстетическое восприятие жилища и создает дополнительные сложности для противопожарной безопасности. Если окна квартиры выходят на улицу, неприглядный вид из окон на прохожих, автомобили.

Повышенная загазованность воздуха. От находящихся внизу подвалов, в квартиру может тянуть сыростью, неприятными запахами. Хотя определенные плюсы тоже есть, так как жителям первых этажей не важно, работают ли лифты, ведь постоянно нужно новые запчасти http://newelevator.ru/servis/zapchasti/.

В новых же домах первые этажи, как правило, отданы под коммерческие цели. Если первые этажи все-таки жилые, то это «таунхаусы» с отдельным входом и отгороженной территорией.

Последние этажи.
В старых домах квартиры на последних этажах также имеют массу недостатков: угроза того, что может протечь крыша, низкая безопасность, в жаркие дни сильно разогревается крыша и в квартире становится душно.

В новых домах эта проблема решена, поскольку там строится дополнительно технический этаж, благодаря которому нивелируются все недостатки последнего этажа. К достоинствам же можно отнести отсутствие соседей сверху, красивые виды из окон, более чистый воздух по сравнению с нижними этажами. К сожалению, зависимость от лифтов у жильцов на последних этажах остается.

Цены на квартиры первых и последних этажей. Данные квартиры имеют ряд недостатков, то на первых этажах они в среднем на 20%, а на последних этажах на 10% дешевле по сравнению с такими же квартирами, но расположенных на других этажах для домов старой планировки. В домах же нового планирования крайние этажи тоже уцениваются, но не столь существенно: 10 и 5 процентов соответственно.

Спрос на квартиры
Спрос на квартиры, расположенные на первых или на последних этажах зависит как от уровня цен на квартиры, так и от целей, ради которых приобретается квартира. Например, квартиры на первых этажах часто покупаются для сдачи в аренду или для их дальнейшего перевода в нежилой фонд.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что время диктует свои приоритеты в приобретении жилья и то, что раньше считалось недостатком, сейчас нередко оборачивается достоинством