Понятно, что не всегда может найтись сумма средств, которая необходима, чтобы приобрести необходимое помещение. Поэтому приходится арендовать помещения.

Общие положения о найме (аренде) приведены в главе 58 ГКУ. Договор найма здания или его части заключается в письменной форме, если срок действия договора более 3 лет, то такой договор подлежит нотариальному удостоверению. В таком случае также придется проводить государственную регистрацию права пользоваться недвижимым имуществом.

Если арендуется государственное имущество, то оформляется два договора:

• типовой договор аренды индивидуально определенного имущества, относящегося к государственной собственности;
• договор о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору.

Передачу арендатору здания (помещения) оформляется соответствующим документом (актом), передача имущества обратно также оформляется актом.

Четких правил определения «составляющих» арендной платы за имущество, принадлежащее негосударственным субъектам хозяйствования нет, во умолчанию размер арендной платы фиксируется в договоре. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон. Также стороны самостоятельно определяют, что включается в состав арендной платы. а компенсируется отдельно.

Налогообложение

Если арендодателем выступает обычное физическое лицо, то арендатор является налоговым агентом такого физического лица.

Налог на доходы удерживают по ставке 18% при начислении дохода в виде арендной платы. Также уплачивается военный сбор в размере 1,5%. ЕСВ не удерживается, так как эти доходы не являются оплатой за работы и услуги, предоставляемые по договорам ГПХ.

Если арендодателем является СПД, то тогда ничего удерживать не нужно.